Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruin 5

1275AX Huizen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.132
+5,5%
[ € 501.716 – € 638.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.933[ € 518.636 – € 573.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.403[ € 564.795 – € 624.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruin 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.132 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,4%
+€ 29.51912 maanden +5,5%
+€ 8.57512 mnd vs. NL +1,6%
Kruin 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.132 voor Kruin 5 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruin 5 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.403. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.132.

Verwachte verkoopprijs Kruin 5
€ 595.403[ € 564.795 – € 624.247 ]
Verkoper houdt over€ 587.604−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.461+€ 14.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruin 5 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Kruin 5
Onder gem. in HuizenBoven gem.
€ 545.933[ € 518.636 – € 573.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in Huizen
€ 827.629[ € 285.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruin 5 adviseren wij in een bod van € 595.403, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.933 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.132+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.403+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.173+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruin 5 zal in bij een vraagprijs van € 545.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruin 5 in Huizen bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 570.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruin 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.132
Verwachte verkoopprijs€ 595.403
Verwachte vraagprijs€ 545.933
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBijvanck West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijvanck West besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (61%)
D (2%)

Wonen in Bijvanck West

Bijvanck West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruin 33, 1275AZ Huizen
Kruin 33
1978 · 157 m²
€ 578.531
Straatbeeld van Stobbe 65, 1275CA Huizen
Stobbe 65
1979 · 108 m²
€ 483.469
Straatbeeld van Salamander 3, 1275BK Huizen
Salamander 3
1978 · 111 m²
€ 477.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.132 zit Kruin 5 in het middensegment van Bijvanck West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kruin 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruin 5 in Huizen.

Wat is Kruin 5 in Huizen waard?
Kruin 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.132 (bandbreedte € 501.716 – € 638.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijvanck West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruin 5 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Kruin 5 in Huizen is in oktober 2026 € 545.933 (bandbreedte € 518.636 – € 573.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruin 5 in Huizen?
Voor Kruin 5 adviseren wij een bod van € 595.403 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruin 5 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruin 5 in Huizen bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruin 5 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruin 5 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 29.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruin 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijvanck West is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kruin 5 ligt rond € 570.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruin 5?
Huishoudens in de buurt van Kruin 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijvanck West heeft 32% van de woningen zonnepanelen.