Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouverneur Houbenstraat 11

6336AC Hulsberg

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.648
+5,4%
[ € 408.010 – € 519.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.006[ € 431.306 – € 476.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.495[ € 449.421 – € 496.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.648 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,4%
+€ 23.60812 maanden +5,4%
+€ 6.56012 mnd vs. NL +1,5%
Gouverneur Houbenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.648 voor Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.495. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.648.

Verwachte verkoopprijs Gouverneur Houbenstraat 11
€ 473.495[ € 449.421 – € 496.728 ]
Verkoper houdt over€ 467.037−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.115+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Gouverneur Houbenstraat 11
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 454.006[ € 431.306 – € 476.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouverneur Houbenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 473.495, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.006 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.648+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.495+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.170+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouverneur Houbenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 454.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 463.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouverneur Houbenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.648
Verwachte verkoopprijs€ 473.495
Verwachte vraagprijs€ 454.006
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.648 ligt Gouverneur Houbenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gouverneur Houbenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg.

Wat is Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg waard?
Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.648 (bandbreedte € 408.010 – € 519.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg is in oktober 2026 € 454.006 (bandbreedte € 431.306 – € 476.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg?
Voor Gouverneur Houbenstraat 11 adviseren wij een bod van € 473.495 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouverneur Houbenstraat 11 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Gouverneur Houbenstraat 11 ligt rond € 463.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouverneur Houbenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gouverneur Houbenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.