Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleingenhoutersteeg 6a

6336PA Hulsberg

45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.726
+5,4%
[ € 129.999 – € 165.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.051[ € 136.848 – € 151.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.495[ € 143.827 – € 158.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.726 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,4%
+€ 7.52212 maanden +5,4%
+€ 2.09012 mnd vs. NL +1,5%
Kleingenhoutersteeg 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.726 voor Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.495. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 147.726.

Verwachte verkoopprijs Kleingenhoutersteeg 6a
€ 151.495[ € 143.827 – € 158.968 ]
Verkoper houdt over€ 148.579−€ 2.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.675+€ 5.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Kleingenhoutersteeg 6a
Onder gem. in HulsbergBoven gem.
€ 144.051[ € 136.848 – € 151.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleingenhoutersteeg 6a adviseren wij in een bod van € 151.495, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 144.051 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.495+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.070+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleingenhoutersteeg 6a zal in bij een vraagprijs van € 144.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg bedragen € 810 per maand bij een woningwaarde van € 147.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 722
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 810
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleingenhoutersteeg 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.726
Verwachte verkoopprijs€ 151.495
Verwachte vraagprijs€ 144.051
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtArensgenhout→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arensgenhout besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (19%)
C (24%)
D (18%)
E (10%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Arensgenhout

Arensgenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Kerckhoffsstraat 18, 6336XB Hulsberg
Burg. Kerckhoffsstraat 18
1974 · 156 m²
€ 318.708
Straatbeeld van Diepestraat 11, 6336VV Hulsberg
Diepestraat 11
1960 · 150 m²
€ 381.633
Straatbeeld van Kampstraat 20, 6336VZ Hulsberg
Kampstraat 20
1785 · 472 m²
€ 987.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.726 is Kleingenhoutersteeg 6a een van de meer betaalbare woningen in Arensgenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleingenhoutersteeg 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg.

Wat is Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg waard?
Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.726 (bandbreedte € 129.999 – € 165.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Arensgenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg is in oktober 2026 € 144.051 (bandbreedte € 136.848 – € 151.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg?
Voor Kleingenhoutersteeg 6a adviseren wij een bod van € 151.495 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg bedragen € 810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 722 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleingenhoutersteeg 6a in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 7.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleingenhoutersteeg 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arensgenhout is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kleingenhoutersteeg 6a ligt rond € 147.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleingenhoutersteeg 6a?
Huishoudens in de buurt van Kleingenhoutersteeg 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Arensgenhout heeft 28% van de woningen zonnepanelen.