Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 3

6336SX Hulsberg

364 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.462
+5,4%
[ € 618.167 – € 786.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.553[ € 656.975 – € 726.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.543[ € 677.998 – € 749.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 3 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.462 (€ 1.930 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,4%
+€ 35.76812 maanden +5,4%
+€ 9.93912 mnd vs. NL +1,5%
Berkenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.462 voor Berkenhof 3 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 3 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.543. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.462.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 3
€ 713.543[ € 677.998 – € 749.367 ]
Verkoper houdt over€ 704.444−€ 9.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.964+€ 16.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 3 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.900 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 3
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 691.553[ € 656.975 – € 726.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.900[ € 1.805 – € 1.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 3 adviseren wij in een bod van € 713.543, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.553 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.462+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.543+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.220+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 691.553 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 3 in Hulsberg bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 702.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte364 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.462
Verwachte verkoopprijs€ 713.543
Verwachte vraagprijs€ 691.553
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. v.d. Maesenstraat 30, 6336VC Hulsberg
Jhr. v.d. Maesenstraat 30
1952 · 96 m²
€ 362.663
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.462 duidelijk in het hogere segment van Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 3 in Hulsberg.

Wat is Berkenhof 3 in Hulsberg waard?
Berkenhof 3 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.462 (bandbreedte € 618.167 – € 786.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 3 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 3 in Hulsberg is in oktober 2026 € 691.553 (bandbreedte € 656.975 – € 726.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 3 in Hulsberg?
Voor Berkenhof 3 adviseren wij een bod van € 713.543 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 3 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 3 in Hulsberg bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 3 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 3 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 35.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 3 ligt rond € 702.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.