Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkveldweg 18

6336TA Hulsberg

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.249
+5,4%
[ € 301.179 – € 383.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.542[ € 317.815 – € 351.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.134[ € 332.434 – € 367.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkveldweg 18 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.249 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,4%
+€ 17.42712 maanden +5,4%
+€ 4.84312 mnd vs. NL +1,5%
Birkveldweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.249 voor Birkveldweg 18 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkveldweg 18 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.134. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.249.

Verwachte verkoopprijs Birkveldweg 18
€ 350.134[ € 332.434 – € 367.427 ]
Verkoper houdt over€ 345.033−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.287+€ 9.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkveldweg 18 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Birkveldweg 18
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 334.542[ € 317.815 – € 351.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkveldweg 18 adviseren wij in een bod van € 350.134, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.542 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.249+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.134+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.641+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkveldweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 334.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkveldweg 18 in Hulsberg bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 342.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkveldweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.249
Verwachte verkoopprijs€ 350.134
Verwachte vraagprijs€ 334.542
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkveldweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Birkveldweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkveldweg 18 in Hulsberg.

Wat is Birkveldweg 18 in Hulsberg waard?
Birkveldweg 18 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.249 (bandbreedte € 301.179 – € 383.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkveldweg 18 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Birkveldweg 18 in Hulsberg is in oktober 2026 € 334.542 (bandbreedte € 317.815 – € 351.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkveldweg 18 in Hulsberg?
Voor Birkveldweg 18 adviseren wij een bod van € 350.134 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkveldweg 18 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Birkveldweg 18 in Hulsberg bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkveldweg 18 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkveldweg 18 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkveldweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Birkveldweg 18 ligt rond € 342.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkveldweg 18?
Huishoudens in de buurt van Birkveldweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.