Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremersdelweg 8

6336TD Hulsberg

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.183
+5,4%
[ € 403.201 – € 513.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.721[ € 426.285 – € 471.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.845[ € 444.189 – € 490.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremersdelweg 8 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.183 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,4%
+€ 23.33012 maanden +5,4%
+€ 6.48312 mnd vs. NL +1,5%
Cremersdelweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.183 voor Cremersdelweg 8 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremersdelweg 8 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.845. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.183.

Verwachte verkoopprijs Cremersdelweg 8
€ 467.845[ € 444.189 – € 490.946 ]
Verkoper houdt over€ 461.449−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.352+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremersdelweg 8 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Cremersdelweg 8
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 448.721[ € 426.285 – € 471.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremersdelweg 8 adviseren wij in een bod van € 467.845, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.721 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.183+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.845+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.237+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremersdelweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 448.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremersdelweg 8 in Hulsberg bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 458.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremersdelweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.183
Verwachte verkoopprijs€ 467.845
Verwachte vraagprijs€ 448.721
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.183 ligt Cremersdelweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cremersdelweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremersdelweg 8 in Hulsberg.

Wat is Cremersdelweg 8 in Hulsberg waard?
Cremersdelweg 8 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.183 (bandbreedte € 403.201 – € 513.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremersdelweg 8 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Cremersdelweg 8 in Hulsberg is in oktober 2026 € 448.721 (bandbreedte € 426.285 – € 471.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremersdelweg 8 in Hulsberg?
Voor Cremersdelweg 8 adviseren wij een bod van € 467.845 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremersdelweg 8 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Cremersdelweg 8 in Hulsberg bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremersdelweg 8 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremersdelweg 8 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremersdelweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cremersdelweg 8 ligt rond € 458.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremersdelweg 8?
Huishoudens in de buurt van Cremersdelweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.