Huiswaardemeter

Woningwaarde Frank Smitsstraat 12

6336VG Hulsberg

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.004
+5,4%
[ € 302.724 – € 385.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.163[ € 319.355 – € 352.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.029[ € 334.365 – € 369.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.004 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.51612 maanden +5,4%
+€ 4.86712 mnd vs. NL +1,5%
Frank Smitsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.004 voor Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.029. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.004.

Verwachte verkoopprijs Frank Smitsstraat 12
€ 352.029[ € 334.365 – € 369.561 ]
Verkoper houdt over€ 346.907−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.220+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs Frank Smitsstraat 12
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 336.163[ € 319.355 – € 352.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frank Smitsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 352.029, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.163 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.004+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.029+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.630+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frank Smitsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 336.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 344.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frank Smitsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.004
Verwachte verkoopprijs€ 352.029
Verwachte vraagprijs€ 336.163
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frank Smitsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.004 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frank Smitsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg.

Wat is Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg waard?
Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.004 (bandbreedte € 302.724 – € 385.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg is in oktober 2026 € 336.163 (bandbreedte € 319.355 – € 352.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg?
Voor Frank Smitsstraat 12 adviseren wij een bod van € 352.029 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frank Smitsstraat 12 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frank Smitsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Frank Smitsstraat 12 ligt rond € 344.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frank Smitsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frank Smitsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.