Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Heggen 2

6336WE Hulsberg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.490
+5,4%
[ € 351.551 – € 447.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.663[ € 387.416 – € 428.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Heggen 2 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.490 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,4%
+€ 20.34112 maanden +5,4%
+€ 5.65212 mnd vs. NL +1,5%
Achter de Heggen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.490 voor Achter de Heggen 2 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Heggen 2 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.663. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.490.

Verwachte verkoopprijs Achter de Heggen 2
€ 408.663[ € 387.416 – € 428.197 ]
Verkoper houdt over€ 402.918−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.986+€ 10.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.918

Wat is de vraagprijs?

Achter de Heggen 2 in Hulsberg staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Vraagprijs Achter de Heggen 2
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Heggen 2 adviseren wij in een bod van € 408.663, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.490+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.663+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.096+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Heggen 2 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Heggen 2 in Hulsberg bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 399.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Heggen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.490
Verwachte verkoopprijs€ 408.663
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 26, 6336VL Hulsberg
Raadhuisstraat 26
1980 · 124 m²
€ 426.546
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.490 zit Achter de Heggen 2 in het middensegment van Hulsberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achter de Heggen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Heggen 2 in Hulsberg.

Wat is Achter de Heggen 2 in Hulsberg waard?
Achter de Heggen 2 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.490 (bandbreedte € 351.551 – € 447.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de vraagprijs van Achter de Heggen 2 in Hulsberg?
Achter de Heggen 2 in Hulsberg staat in oktober 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Heggen 2 in Hulsberg?
Voor Achter de Heggen 2 adviseren wij een bod van € 408.663 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Heggen 2 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Heggen 2 in Hulsberg bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Heggen 2 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Heggen 2 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Heggen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Heggen 2 ligt rond € 399.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Heggen 2?
Huishoudens in de buurt van Achter de Heggen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.