Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervelhof 12

6336WS Hulsberg

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.345
+5,4%
[ € 425.344 – € 541.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.427[ € 449.756 – € 497.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.471[ € 468.646 – € 517.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelhof 12 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.345 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,4%
+€ 24.61112 maanden +5,4%
+€ 6.83912 mnd vs. NL +1,5%
Kervelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.345 voor Kervelhof 12 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelhof 12 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.471. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.345.

Verwachte verkoopprijs Kervelhof 12
€ 493.471[ € 468.646 – € 517.976 ]
Verkoper houdt over€ 486.793−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.490+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelhof 12 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelhof 12
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 473.427[ € 449.756 – € 497.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelhof 12 adviseren wij in een bod van € 493.471, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.427 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.345+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.471+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.145+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelhof 12 in Hulsberg bedragen € 2.515 per maand bij een woningwaarde van € 483.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.345
Verwachte verkoopprijs€ 493.471
Verwachte vraagprijs€ 473.427
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.345 ligt Kervelhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kervelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelhof 12 in Hulsberg.

Wat is Kervelhof 12 in Hulsberg waard?
Kervelhof 12 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.345 (bandbreedte € 425.344 – € 541.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelhof 12 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Kervelhof 12 in Hulsberg is in oktober 2026 € 473.427 (bandbreedte € 449.756 – € 497.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelhof 12 in Hulsberg?
Voor Kervelhof 12 adviseren wij een bod van € 493.471 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelhof 12 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelhof 12 in Hulsberg bedragen € 2.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelhof 12 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelhof 12 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kervelhof 12 ligt rond € 483.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kervelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.