Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervelhof 4

6336WS Hulsberg

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.095
+5,4%
[ € 465.604 – € 592.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.365[ € 492.447 – € 544.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.047[ € 512.637 – € 566.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelhof 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.095 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,4%
+€ 26.94012 maanden +5,4%
+€ 7.48612 mnd vs. NL +1,5%
Kervelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.095 voor Kervelhof 4 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelhof 4 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.047. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.095.

Verwachte verkoopprijs Kervelhof 4
€ 540.047[ € 512.637 – € 566.599 ]
Verkoper houdt over€ 532.856−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.998+€ 12.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelhof 4 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelhof 4
Onder gem. in buurt HulsbergBoven gem.
€ 518.365[ € 492.447 – € 544.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.751 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelhof 4 adviseren wij in een bod van € 540.047, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.365 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.095+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.047+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.049+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelhof 4 in Hulsberg bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 529.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.095
Verwachte verkoopprijs€ 540.047
Verwachte vraagprijs€ 518.365
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHulsberg→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsberg besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (33%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hulsberg

Hulsberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van UNO-straat 32, 6336BT Hulsberg
UNO-straat 32
1994 · 172 m²
€ 474.582
Straatbeeld van Klinkerhöfke 20, 6336WC Hulsberg
Klinkerhöfke 20
1984 · 135 m²
€ 377.595
Straatbeeld van Mesweg 23, 6336VS Hulsberg
Mesweg 23
1981 · 221 m²
€ 438.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervelhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.095 duidelijk in het hogere segment van Hulsberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kervelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelhof 4 in Hulsberg.

Wat is Kervelhof 4 in Hulsberg waard?
Kervelhof 4 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.095 (bandbreedte € 465.604 – € 592.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelhof 4 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Kervelhof 4 in Hulsberg is in oktober 2026 € 518.365 (bandbreedte € 492.447 – € 544.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelhof 4 in Hulsberg?
Voor Kervelhof 4 adviseren wij een bod van € 540.047 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelhof 4 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelhof 4 in Hulsberg bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelhof 4 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelhof 4 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsberg is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Kervelhof 4 ligt rond € 529.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kervelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsberg heeft 28% van de woningen zonnepanelen.