Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuysstraat 35

6336XV Hulsberg

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.154
+5,4%
[ € 522.856 – € 665.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.197[ € 553.087 – € 611.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.356[ € 575.764 – € 636.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.154 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,4%
+€ 30.25312 maanden +5,4%
+€ 8.40712 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwenhuysstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.154 voor Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.356. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.154.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuysstraat 35
€ 606.356[ € 575.764 – € 636.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.436−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.633+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.616 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuysstraat 35
Onder gem. in HulsbergBoven gem.
€ 582.197[ € 553.087 – € 611.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.616[ € 3.435 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in Hulsberg
€ 402.938[ € 295.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuysstraat 35 adviseren wij in een bod van € 606.356, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 582.197 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.154+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.356+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.674+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuysstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 582.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 594.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuysstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte1.166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.154
Verwachte verkoopprijs€ 606.356
Verwachte vraagprijs€ 582.197
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtAalbeek→
PlaatsHulsberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalbeek besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (19%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Aalbeek

Aalbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalbekerweg 67b, 6336XN Hulsberg
Aalbekerweg 67b
1992 · 108 m²
€ 241.914
Straatbeeld van Burg. Kerckhoffsstraat 18, 6336XB Hulsberg
Burg. Kerckhoffsstraat 18
1974 · 156 m²
€ 318.708
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 6336VM Hulsberg
Raadhuisstraat 78
1973 · 172 m²
€ 440.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwenhuysstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.154 duidelijk in het hogere segment van Aalbeek. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuysstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg.

Wat is Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg waard?
Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.154 (bandbreedte € 522.856 – € 665.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg is in oktober 2026 € 582.197 (bandbreedte € 553.087 – € 611.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg?
Voor Nieuwenhuysstraat 35 adviseren wij een bod van € 606.356 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuysstraat 35 in Hulsberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuysstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalbeek is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuysstraat 35 ligt rond € 594.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuysstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuysstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalbeek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.