Woningwaarde Varelseweg 2

8077RA Hulshorst

111 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 5.499Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 610.403

+16,0%

[ € 537.155 – € 683.651 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 599.117[ € 569.161 – € 629.073 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 621.901[ € 590.789 – € 652.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Varelseweg 2 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.403 (€ 5.499 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.508Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 84.24712 maanden +16,0%+16,0%

+€ 63.86312 mnd vs. NL +12,1%+12,1%

Varelseweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.403 voor Varelseweg 2 in Hulshorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varelseweg 2 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 621.901. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.403.

Verwachte verkoopprijs Varelseweg 2

€ 621.901[ € 590.789 – € 652.978 ]

Verkoper houdt over€ 613.810−€ 8.091 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 636.489+€ 14.588 kosten koper

Verkoopprijs€ 621.901

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.841

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 613.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varelseweg 2 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 599.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.397 per m².

Verwachte vraagprijs Varelseweg 2

Onder gem. in NunspeetBoven gem.

€ 599.117[ € 569.161 – € 629.073 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.397[ € 5.128 – € 5.667 ]

Gem. vraagprijs in Nunspeet

€ 793.988[ € 389.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varelseweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 621.901, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.117 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.403+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 621.901+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 652.996+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varelseweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 599.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varelseweg 2 in Hulshorst bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 610.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 810.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.094/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985

OZB€ 45

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 3.094

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Varelseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.225 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.403

Verwachte verkoopprijs€ 621.901

Verwachte vraagprijs€ 599.117

Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtHulshorst→

PlaatsHulshorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulshorst besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 115/mndElektriciteit (3.460 kWh/jr)Elektriciteit(3.460 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.230 kWh/jr)Teruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (18%)

C (22%)

D (9%)

E (2%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Hulshorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulshorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation30,7 km

Oprit snelweg5,1 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.403 zit Varelseweg 2 in het middensegment van Hulshorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varelseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varelseweg 2 in Hulshorst.

Wat is Varelseweg 2 in Hulshorst waard?

Varelseweg 2 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.403 (bandbreedte € 537.155 – € 683.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulshorst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Varelseweg 2 in Hulshorst?

De verwachte vraagprijs van Varelseweg 2 in Hulshorst is in oktober 2026 € 599.117 (bandbreedte € 569.161 – € 629.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.

Hoeveel moet ik overbieden op Varelseweg 2 in Hulshorst?

Voor Varelseweg 2 adviseren wij een bod van € 621.901 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Varelseweg 2 in Hulshorst?

De geschatte bruto maandlasten van Varelseweg 2 in Hulshorst bedragen € 3.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Varelseweg 2 in Hulshorst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Varelseweg 2 in Hulshorst is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 84.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varelseweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulshorst is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Varelseweg 2 ligt rond € 610.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Varelseweg 2?

Huishoudens in de buurt van Varelseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulshorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.