Huiswaardemeter

Woningwaarde Oorijzer 4

8077TP Hulshorst

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.811
+16,0%
[ € 418.714 – € 532.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.739[ € 441.502 – € 487.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.147[ € 462.694 – € 511.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Oorijzer 4 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.811 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.853Sinds september +1,2%
+€ 65.67112 maanden +16,0%
+€ 49.78212 mnd vs. NL +12,1%
Oorijzer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.811 voor Oorijzer 4 in Hulshorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oorijzer 4 in Hulshorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.147. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.811.

Verwachte verkoopprijs Oorijzer 4
€ 487.147[ € 462.694 – € 511.399 ]
Verkoper houdt over€ 480.538−€ 6.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.040+€ 11.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oorijzer 4 in Hulshorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Oorijzer 4
Onder gem. in NunspeetBoven gem.
€ 464.739[ € 441.502 – € 487.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.561 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Nunspeet
€ 796.369[ € 389.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oorijzer 4 adviseren wij in een bod van € 487.147, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.739 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.811+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.147+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.504+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oorijzer 4 zal in bij een vraagprijs van € 464.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oorijzer 4 in Hulshorst bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oorijzer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.811
Verwachte verkoopprijs€ 487.147
Verwachte vraagprijs€ 464.739
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtHulshorst→
PlaatsHulshorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulshorst besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hulshorst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulshorst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,2 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weversweg 2, 8077SW Hulshorst
Weversweg 2
2021 · 232 m²
€ 886.378
Straatbeeld van Hamermolen 10, 8071MT Nunspeet
Hamermolen 10
2020 · 124 m²
€ 541.229
Straatbeeld van Poppeswegje 27a, 8077RT Hulshorst
Poppeswegje 27a
2016 · 119 m²
€ 633.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.811 is Oorijzer 4 een van de meer betaalbare woningen in Hulshorst. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oorijzer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oorijzer 4 in Hulshorst.

Wat is Oorijzer 4 in Hulshorst waard?
Oorijzer 4 in Hulshorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.811 (bandbreedte € 418.714 – € 532.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulshorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oorijzer 4 in Hulshorst?
De verwachte vraagprijs van Oorijzer 4 in Hulshorst is in oktober 2026 € 464.739 (bandbreedte € 441.502 – € 487.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Oorijzer 4 in Hulshorst?
Voor Oorijzer 4 adviseren wij een bod van € 487.147 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oorijzer 4 in Hulshorst?
De geschatte bruto maandlasten van Oorijzer 4 in Hulshorst bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oorijzer 4 in Hulshorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oorijzer 4 in Hulshorst is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 65.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oorijzer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulshorst is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Oorijzer 4 ligt rond € 475.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oorijzer 4?
Huishoudens in de buurt van Oorijzer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulshorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.