Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dassenboarch 6

8651BW IJlst

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.564
+7,9%
[ € 228.416 – € 290.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.085[ € 241.381 – € 266.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.161[ € 251.760 – € 278.261 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dassenboarch 6 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.564 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,6%
+€ 19.04912 maanden +7,9%
+€ 9.73112 mnd vs. NL +4,0%
De Dassenboarch 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.564 voor De Dassenboarch 6 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dassenboarch 6 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.161. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.564.

Verwachte verkoopprijs De Dassenboarch 6
€ 265.161[ € 251.760 – € 278.261 ]
Verkoper houdt over€ 260.994−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.614+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dassenboarch 6 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs De Dassenboarch 6
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 254.085[ € 241.381 – € 266.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dassenboarch 6 adviseren wij in een bod van € 265.161, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.085 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.564+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.161+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.419+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dassenboarch 6 zal in bij een vraagprijs van € 254.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dassenboarch 6 in IJlst bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 259.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dassenboarch 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.564
Verwachte verkoopprijs€ 265.161
Verwachte vraagprijs€ 254.085
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Rat-Cloosterkamp→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rat-Cloosterkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (33%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in De Rat-Cloosterkamp

De Rat-Cloosterkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Straatbeeld van Westergoleane 17, 8651BZ IJlst
Westergoleane 17
1977 · 148 m²
€ 411.727
Straatbeeld van Sudergoweg 18, 8651CN IJlst
Sudergoweg 18
1976 · 149 m²
€ 392.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.564 is De Dassenboarch 6 een van de meer betaalbare woningen in De Rat-Cloosterkamp. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Dassenboarch 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dassenboarch 6 in IJlst.

Wat is De Dassenboarch 6 in IJlst waard?
De Dassenboarch 6 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.564 (bandbreedte € 228.416 – € 290.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rat-Cloosterkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dassenboarch 6 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van De Dassenboarch 6 in IJlst is in oktober 2026 € 254.085 (bandbreedte € 241.381 – € 266.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dassenboarch 6 in IJlst?
Voor De Dassenboarch 6 adviseren wij een bod van € 265.161 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dassenboarch 6 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van De Dassenboarch 6 in IJlst bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dassenboarch 6 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dassenboarch 6 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dassenboarch 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rat-Cloosterkamp is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Dassenboarch 6 ligt rond € 259.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dassenboarch 6?
Huishoudens in de buurt van De Dassenboarch 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rat-Cloosterkamp heeft 36% van de woningen zonnepanelen.