Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smak 10

8651CR IJlst

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.329
+7,9%
[ € 371.650 – € 473.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.332[ € 393.615 – € 435.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.480[ € 408.966 – € 452.016 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smak 10 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.329 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,6%
+€ 30.99412 maanden +7,9%
+€ 15.83312 mnd vs. NL +4,0%
De Smak 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.329 voor De Smak 10 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smak 10 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.480. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.329.

Verwachte verkoopprijs De Smak 10
€ 430.480[ € 408.966 – € 452.016 ]
Verkoper houdt over€ 424.495−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.240+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smak 10 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs De Smak 10
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 414.332[ € 393.615 – € 435.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smak 10 adviseren wij in een bod van € 430.480, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.332 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.329+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.480+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.004+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smak 10 zal in bij een vraagprijs van € 414.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smak 10 in IJlst bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smak 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.329
Verwachte verkoopprijs€ 430.480
Verwachte vraagprijs€ 414.332
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Rat-Cloosterkamp→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rat-Cloosterkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (33%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in De Rat-Cloosterkamp

De Rat-Cloosterkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westergoleane 17, 8651BZ IJlst
Westergoleane 17
1977 · 148 m²
€ 411.727
Straatbeeld van Sudergoweg 18, 8651CN IJlst
Sudergoweg 18
1976 · 149 m²
€ 392.190
Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.329 zit De Smak 10 in het middensegment van De Rat-Cloosterkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Smak 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smak 10 in IJlst.

Wat is De Smak 10 in IJlst waard?
De Smak 10 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.329 (bandbreedte € 371.650 – € 473.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rat-Cloosterkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smak 10 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van De Smak 10 in IJlst is in oktober 2026 € 414.332 (bandbreedte € 393.615 – € 435.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smak 10 in IJlst?
Voor De Smak 10 adviseren wij een bod van € 430.480 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smak 10 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van De Smak 10 in IJlst bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smak 10 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smak 10 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smak 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rat-Cloosterkamp is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Smak 10 ligt rond € 422.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smak 10?
Huishoudens in de buurt van De Smak 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rat-Cloosterkamp heeft 36% van de woningen zonnepanelen.