Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smak 5

8651CR IJlst

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.593
+7,9%
[ € 286.522 – € 364.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.767[ € 302.829 – € 334.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.565[ € 315.851 – € 349.097 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smak 5 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.593 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,6%
+€ 23.89512 maanden +7,9%
+€ 12.20712 mnd vs. NL +4,0%
De Smak 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.593 voor De Smak 5 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smak 5 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.565. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 325.593.

Verwachte verkoopprijs De Smak 5
€ 332.565[ € 315.851 – € 349.097 ]
Verkoper houdt over€ 327.657−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.366+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smak 5 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs De Smak 5
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 318.767[ € 302.829 – € 334.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smak 5 adviseren wij in een bod van € 332.565, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 318.767 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.593+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.565+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.193+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smak 5 zal in bij een vraagprijs van € 318.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smak 5 in IJlst bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 325.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smak 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.593
Verwachte verkoopprijs€ 332.565
Verwachte vraagprijs€ 318.767
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Rat-Cloosterkamp→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rat-Cloosterkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (33%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in De Rat-Cloosterkamp

De Rat-Cloosterkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Straatbeeld van Westergoleane 17, 8651BZ IJlst
Westergoleane 17
1977 · 148 m²
€ 411.727
Straatbeeld van Sudergoweg 18, 8651CN IJlst
Sudergoweg 18
1976 · 149 m²
€ 392.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.593 is De Smak 5 een van de meer betaalbare woningen in De Rat-Cloosterkamp. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Smak 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smak 5 in IJlst.

Wat is De Smak 5 in IJlst waard?
De Smak 5 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.593 (bandbreedte € 286.522 – € 364.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rat-Cloosterkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smak 5 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van De Smak 5 in IJlst is in oktober 2026 € 318.767 (bandbreedte € 302.829 – € 334.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smak 5 in IJlst?
Voor De Smak 5 adviseren wij een bod van € 332.565 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smak 5 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van De Smak 5 in IJlst bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smak 5 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smak 5 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smak 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rat-Cloosterkamp is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Smak 5 ligt rond € 325.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smak 5?
Huishoudens in de buurt van De Smak 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rat-Cloosterkamp heeft 36% van de woningen zonnepanelen.