Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koffe 12

8651CX IJlst

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.269
+7,9%
[ € 456.957 – € 581.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.118[ € 483.662 – € 534.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.622[ € 503.008 – € 555.957 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koffe 12 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.269 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,6%
+€ 38.10912 maanden +7,9%
+€ 19.46812 mnd vs. NL +4,0%
De Koffe 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.269 voor De Koffe 12 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koffe 12 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.622. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.269.

Verwachte verkoopprijs De Koffe 12
€ 529.622[ € 503.008 – € 555.957 ]
Verkoper houdt over€ 522.546−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.364+€ 12.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koffe 12 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs De Koffe 12
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 509.118[ € 483.662 – € 534.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 612.625[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koffe 12 adviseren wij in een bod van € 529.622, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.118 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.269+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.622+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.103+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koffe 12 zal in bij een vraagprijs van € 509.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koffe 12 in IJlst bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 519.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koffe 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.269
Verwachte verkoopprijs€ 529.622
Verwachte vraagprijs€ 509.118
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Rat-Cloosterkamp→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rat-Cloosterkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (33%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in De Rat-Cloosterkamp

De Rat-Cloosterkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westergoleane 17, 8651BZ IJlst
Westergoleane 17
1977 · 148 m²
€ 411.727
Straatbeeld van Sudergoweg 18, 8651CN IJlst
Sudergoweg 18
1976 · 149 m²
€ 392.190
Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.269 ligt De Koffe 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Rat-Cloosterkamp. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Koffe 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koffe 12 in IJlst.

Wat is De Koffe 12 in IJlst waard?
De Koffe 12 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.269 (bandbreedte € 456.957 – € 581.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rat-Cloosterkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koffe 12 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van De Koffe 12 in IJlst is in oktober 2026 € 509.118 (bandbreedte € 483.662 – € 534.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koffe 12 in IJlst?
Voor De Koffe 12 adviseren wij een bod van € 529.622 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koffe 12 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van De Koffe 12 in IJlst bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koffe 12 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koffe 12 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koffe 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rat-Cloosterkamp is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Koffe 12 ligt rond € 519.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koffe 12?
Huishoudens in de buurt van De Koffe 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rat-Cloosterkamp heeft 36% van de woningen zonnepanelen.