Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tsjalk 12

8651CZ IJlst

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.135
+7,9%
[ € 369.719 – € 470.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.937[ € 391.340 – € 432.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.496[ € 406.994 – € 449.835 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tsjalk 12 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.135 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.660Sinds september +0,6%
+€ 30.83312 maanden +7,9%
+€ 15.75112 mnd vs. NL +4,0%
De Tsjalk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.135 voor De Tsjalk 12 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tsjalk 12 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.496. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.135.

Verwachte verkoopprijs De Tsjalk 12
€ 428.496[ € 406.994 – € 449.835 ]
Verkoper houdt over€ 422.533−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.216+€ 10.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tsjalk 12 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs De Tsjalk 12
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 411.937[ € 391.340 – € 432.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tsjalk 12 adviseren wij in een bod van € 428.496, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.937 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.135+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.496+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.921+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tsjalk 12 zal in bij een vraagprijs van € 411.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tsjalk 12 in IJlst bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tsjalk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.135
Verwachte verkoopprijs€ 428.496
Verwachte vraagprijs€ 411.937
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtDe Rat-Cloosterkamp→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rat-Cloosterkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (33%)
C (28%)
D (4%)

Wonen in De Rat-Cloosterkamp

De Rat-Cloosterkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westergoleane 17, 8651BZ IJlst
Westergoleane 17
1977 · 148 m²
€ 411.727
Straatbeeld van Sudergoweg 18, 8651CN IJlst
Sudergoweg 18
1976 · 149 m²
€ 392.190
Straatbeeld van De Kearnstien 22, 8651BX IJlst
De Kearnstien 22
1974 · 95 m²
€ 266.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.135 zit De Tsjalk 12 in het middensegment van De Rat-Cloosterkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Tsjalk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tsjalk 12 in IJlst.

Wat is De Tsjalk 12 in IJlst waard?
De Tsjalk 12 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.135 (bandbreedte € 369.719 – € 470.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rat-Cloosterkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tsjalk 12 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van De Tsjalk 12 in IJlst is in oktober 2026 € 411.937 (bandbreedte € 391.340 – € 432.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tsjalk 12 in IJlst?
Voor De Tsjalk 12 adviseren wij een bod van € 428.496 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tsjalk 12 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van De Tsjalk 12 in IJlst bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tsjalk 12 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tsjalk 12 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tsjalk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rat-Cloosterkamp is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Tsjalk 12 ligt rond € 420.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tsjalk 12?
Huishoudens in de buurt van De Tsjalk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rat-Cloosterkamp heeft 36% van de woningen zonnepanelen.