Huiswaardemeter

Woningwaarde Eegracht 84

8651EJ IJlst

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.057
+7,9%
[ € 402.210 – € 511.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.573[ € 426.144 – € 471.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.701[ € 442.337 – € 488.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Eegracht 84 in IJlst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.057 (€ 3.265 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,6%
+€ 33.54312 maanden +7,9%
+€ 17.13612 mnd vs. NL +4,0%
Eegracht 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.057 voor Eegracht 84 in IJlst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eegracht 84 in IJlst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.701. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.057.

Verwachte verkoopprijs Eegracht 84
€ 465.701[ € 442.337 – € 488.900 ]
Verkoper houdt over€ 459.328−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.165+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eegracht 84 in IJlst heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Eegracht 84
Onder gem. in IJlstBoven gem.
€ 448.573[ € 426.144 – € 471.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in IJlst
€ 586.143[ € 315.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eegracht 84 adviseren wij in een bod van € 465.701, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.573 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.057+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.701+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.986+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eegracht 84 zal in bij een vraagprijs van € 448.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eegracht 84 in IJlst bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 457.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eegracht 84

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.057
Verwachte verkoopprijs€ 465.701
Verwachte vraagprijs€ 448.573
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOud IJlst→
PlaatsIJlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJlst besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (14%)
D (12%)
E (9%)
F (11%)
G (15%)

Wonen in Oud IJlst

Oud IJlst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eegracht 8A, 8651EG IJlst
Eegracht 8A
2007 · 70 m²
€ 253.216
Straatbeeld van Eegracht 97, 8651EJ IJlst
Eegracht 97
1893 · 90 m²
€ 303.343
Straatbeeld van Uilenburg 53, 8651EL IJlst
Uilenburg 53
1921 · 86 m²
€ 321.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.057 zit Eegracht 84 in het middensegment van Oud IJlst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eegracht 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eegracht 84 in IJlst.

Wat is Eegracht 84 in IJlst waard?
Eegracht 84 in IJlst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.057 (bandbreedte € 402.210 – € 511.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJlst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eegracht 84 in IJlst?
De verwachte vraagprijs van Eegracht 84 in IJlst is in oktober 2026 € 448.573 (bandbreedte € 426.144 – € 471.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Eegracht 84 in IJlst?
Voor Eegracht 84 adviseren wij een bod van € 465.701 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eegracht 84 in IJlst?
De geschatte bruto maandlasten van Eegracht 84 in IJlst bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eegracht 84 in IJlst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eegracht 84 in IJlst is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eegracht 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJlst is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Eegracht 84 ligt rond € 457.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eegracht 84?
Huishoudens in de buurt van Eegracht 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJlst heeft 13% van de woningen zonnepanelen.