Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 28

1971HK IJmuiden

142 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.425
+10,3%
[ € 409.574 – € 521.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.804[ € 423.514 – € 468.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.910[ € 460.783 – € 509.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.425 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +0,8%
+€ 43.61712 maanden +10,3%
+€ 27.27612 mnd vs. NL +6,5%
Heidestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.425 voor Heidestraat 28 in IJmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 28 in IJmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.910. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.425.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 28
€ 485.910[ € 460.783 – € 509.286 ]
Verkoper houdt over€ 479.315−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.778+€ 11.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 28 in IJmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 28
Onder gem. in buurt TussenbeeksbuurtBoven gem.
€ 445.804[ € 423.514 – € 468.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussenbeeksbuurt
€ 404.750[ € 315.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 28 adviseren wij in een bod van € 485.910, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.804 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.425+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.910+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.206+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 445.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 28 in IJmuiden bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 465.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.425
Verwachte verkoopprijs€ 485.910
Verwachte vraagprijs€ 445.804
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTussenbeeksbuurt→
PlaatsIJmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussenbeeksbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (22%)
D (17%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Tussenbeeksbuurt

Tussenbeeksbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sparrenstraat 43, 1971NN IJmuiden
Sparrenstraat 43
1929 · 135 m²
€ 416.897
Straatbeeld van Elzenstraat 16, 1971KJ IJmuiden
Elzenstraat 16
1930 · 104 m²
€ 509.227
Straatbeeld van Kastanjestraat 18, 1971NG IJmuiden
Kastanjestraat 18
1930 · 91 m²
€ 388.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.425 zit Heidestraat 28 in het middensegment van Tussenbeeksbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 28 in IJmuiden.

Wat is Heidestraat 28 in IJmuiden waard?
Heidestraat 28 in IJmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.425 (bandbreedte € 409.574 – € 521.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussenbeeksbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 28 in IJmuiden?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 28 in IJmuiden is in oktober 2026 € 445.804 (bandbreedte € 423.514 – € 468.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 28 in IJmuiden?
Voor Heidestraat 28 adviseren wij een bod van € 485.910 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 28 in IJmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 28 in IJmuiden bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 28 in IJmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 28 in IJmuiden is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussenbeeksbuurt is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 28 ligt rond € 465.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tussenbeeksbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.