Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 8

8271AE IJsselmuiden

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.818
+13,3%
[ € 241.840 – € 307.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.537[ € 252.260 – € 278.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.952[ € 266.387 – € 294.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 8 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.818 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +1,0%
+€ 32.21112 maanden +13,3%
+€ 22.81212 mnd vs. NL +9,4%
Tuinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.818 voor Tuinstraat 8 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.952. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 274.818.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 8
€ 282.952[ € 266.387 – € 294.428 ]
Verkoper houdt over€ 278.590−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.761+€ 7.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 8 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 8
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 265.537[ € 252.260 – € 278.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 282.952, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.537 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.818+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.952+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.100+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 8 in IJsselmuiden bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 274.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.818
Verwachte verkoopprijs€ 282.952
Verwachte vraagprijs€ 265.537
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafhorsterweg 10, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 10
1900 · 101 m²
€ 386.965
Straatbeeld van Zwolseweg 13, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 13
1900 · 155 m²
€ 684.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.818 is Tuinstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden.

Wat is Tuinstraat 8 in IJsselmuiden waard?
Tuinstraat 8 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.818 (bandbreedte € 241.840 – € 307.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 265.537 (bandbreedte € 252.260 – € 278.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 8 in IJsselmuiden?
Voor Tuinstraat 8 adviseren wij een bod van € 282.952 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 8 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 32.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 8 ligt rond € 274.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.