Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 25

8271BD IJsselmuiden

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.105
+13,3%
[ € 652.172 – € 830.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.458[ € 690.135 – € 762.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.048[ € 717.740 – € 793.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.105 (€ 5.183 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.659Sinds september +1,0%
+€ 86.86512 maanden +13,3%
+€ 61.51912 mnd vs. NL +9,4%
Baan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.105 voor Baan 25 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.048. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 741.105.

Verwachte verkoopprijs Baan 25
€ 756.048[ € 717.740 – € 793.292 ]
Verkoper houdt over€ 746.481−€ 9.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.319+€ 17.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 25 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 25
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 726.458[ € 690.135 – € 762.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 25 adviseren wij in een bod van € 756.048, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 726.458 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.105+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.048+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.850+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 25 zal in bij een vraagprijs van € 726.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 25 in IJsselmuiden bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 741.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.624
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.105
Verwachte verkoopprijs€ 756.048
Verwachte vraagprijs€ 726.458
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.105 duidelijk in het hogere segment van Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 25 in IJsselmuiden.

Wat is Baan 25 in IJsselmuiden waard?
Baan 25 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.105 (bandbreedte € 652.172 – € 830.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 25 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Baan 25 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 726.458 (bandbreedte € 690.135 – € 762.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 25 in IJsselmuiden?
Voor Baan 25 adviseren wij een bod van € 756.048 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 25 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 25 in IJsselmuiden bedragen € 3.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.624 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 25 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 25 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 86.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Baan 25 ligt rond € 741.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 25?
Huishoudens in de buurt van Baan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.