Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden

Woningwaarde Tichlerstraat 4

8271VE IJsselmuiden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.749
+13,3%
[ € 376.419 – € 479.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.602[ € 414.751 – € 458.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.749 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +1,0%
+€ 50.13612 maanden +13,3%
+€ 35.50712 mnd vs. NL +9,4%
Tichlerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.749 voor Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.602. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 427.749.

Verwachte verkoopprijs Tichlerstraat 4
€ 439.602[ € 414.751 – € 458.409 ]
Verkoper houdt over€ 433.516−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.544+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Tichlerstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichlerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 439.602, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.749+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.602+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.582+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichlerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 427.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichlerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.749
Verwachte verkoopprijs€ 439.602
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.749 zit Tichlerstraat 4 in het middensegment van Centrum IJsselmuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tichlerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden.

Wat is Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden waard?
Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.749 (bandbreedte € 376.419 – € 479.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden?
Voor Tichlerstraat 4 adviseren wij een bod van € 439.602 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichlerstraat 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 50.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichlerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Tichlerstraat 4 ligt rond € 427.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichlerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tichlerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.