Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden

Woningwaarde Burgemeester Visserweg 4

8271CP IJsselmuiden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.751
+12,5%
[ € 291.941 – € 371.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.488[ € 306.364 – € 338.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.281[ € 323.827 – € 357.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 331.751 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds juli +1,0%
+€ 36.95112 maanden +12,5%
+€ 26.53912 mnd vs. NL +9,0%
Burgemeester Visserweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.751 voor Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.281. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 331.751.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Visserweg 4
€ 341.281[ € 323.827 – € 357.913 ]
Verkoper houdt over€ 336.277−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.257+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Visserweg 4
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 322.488[ € 306.364 – € 338.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 612.250[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Visserweg 4 adviseren wij in een bod van € 341.281, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.488 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.751+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.281+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.345+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Visserweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 322.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 331.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Visserweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.751
Verwachte verkoopprijs€ 341.281
Verwachte vraagprijs€ 322.488
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 12A
1980 · 58 m²
€ 658.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.751 is Burgemeester Visserweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Visserweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden.

Wat is Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden waard?
Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.751 (bandbreedte € 291.941 – € 371.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden is in augustus 2026 € 322.488 (bandbreedte € 306.364 – € 338.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden?
Voor Burgemeester Visserweg 4 adviseren wij een bod van € 341.281 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Visserweg 4 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Visserweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Visserweg 4 ligt rond € 331.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Visserweg 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Visserweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.