Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 4B

8271BM IJsselmuiden

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.883
+13,3%
[ € 312.297 – € 397.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.550[ € 346.104 – € 382.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 4B in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.883 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +1,0%
+€ 41.59612 maanden +13,3%
+€ 29.45912 mnd vs. NL +9,4%
Dorpsweg 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.883 voor Dorpsweg 4B in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 4B in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.550. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.883.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 4B
€ 364.550[ € 346.104 – € 382.536 ]
Verkoper houdt over€ 359.290−€ 5.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.991+€ 9.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 4B in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 4B
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 4B adviseren wij in een bod van € 364.550, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.883+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.550+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.778+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 4B zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 4B in IJsselmuiden bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 354.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.883
Verwachte verkoopprijs€ 364.550
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum IJsselmuiden willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden.

Wat is Dorpsweg 4B in IJsselmuiden waard?
Dorpsweg 4B in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.883 (bandbreedte € 312.297 – € 397.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 4B in IJsselmuiden?
Voor Dorpsweg 4B adviseren wij een bod van € 364.550 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 4B in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 41.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 4B ligt rond € 354.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 4B?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.