Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden

Woningwaarde Baan 54

8271BG IJsselmuiden

Te koop
121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.229
+13,3%
[ € 419.962 – € 534.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.096[ € 464.279 – € 513.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 54 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.229 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +1,0%
+€ 55.93612 maanden +13,3%
+€ 39.61512 mnd vs. NL +9,4%
Baan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.229 voor Baan 54 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 54 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.096. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.229.

Verwachte verkoopprijs Baan 54
€ 489.096[ € 464.279 – € 513.151 ]
Verkoper houdt over€ 482.466−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.028+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.466

Wat is de vraagprijs?

Baan 54 in IJsselmuiden staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Vraagprijs Baan 54
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 54 adviseren wij in een bod van € 489.096, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.229+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.096+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.551+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 54 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 54 in IJsselmuiden bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 477.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.229
Verwachte verkoopprijs€ 489.096
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.229 ligt Baan 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 54 in IJsselmuiden.

Wat is Baan 54 in IJsselmuiden waard?
Baan 54 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.229 (bandbreedte € 419.962 – € 534.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de vraagprijs van Baan 54 in IJsselmuiden?
Baan 54 in IJsselmuiden staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 54 in IJsselmuiden?
Voor Baan 54 adviseren wij een bod van € 489.096 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 54 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 54 in IJsselmuiden bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 54 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 54 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 55.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Baan 54 ligt rond € 477.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 54?
Huishoudens in de buurt van Baan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.