Huiswaardemeter

Woningwaarde Grafhorsterweg 11

8271CA IJsselmuiden

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.107
+13,3%
[ € 286.974 – € 365.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.070[ € 301.217 – € 332.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.401[ € 318.386 – € 351.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.107 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +1,0%
+€ 38.22312 maanden +13,3%
+€ 27.07012 mnd vs. NL +9,4%
Grafhorsterweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.107 voor Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.401. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.107.

Verwachte verkoopprijs Grafhorsterweg 11
€ 335.401[ € 318.386 – € 351.901 ]
Verkoper houdt over€ 330.462−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.259+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Grafhorsterweg 11
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 317.070[ € 301.217 – € 332.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafhorsterweg 11 adviseren wij in een bod van € 335.401, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.070 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.107+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.401+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.171+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafhorsterweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 317.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 326.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafhorsterweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.107
Verwachte verkoopprijs€ 335.401
Verwachte vraagprijs€ 317.070
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (9%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (22%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafhorsterweg 10, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 10
1900 · 101 m²
€ 386.965
Straatbeeld van Zwolseweg 13, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 13
1900 · 155 m²
€ 684.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.107 is Grafhorsterweg 11 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grafhorsterweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden.

Wat is Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden waard?
Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.107 (bandbreedte € 286.974 – € 365.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 317.070 (bandbreedte € 301.217 – € 332.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden?
Voor Grafhorsterweg 11 adviseren wij een bod van € 335.401 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafhorsterweg 11 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 38.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafhorsterweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Grafhorsterweg 11 ligt rond € 326.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafhorsterweg 11?
Huishoudens in de buurt van Grafhorsterweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.