Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 8B

8271CD IJsselmuiden

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.460
+13,3%
[ € 338.325 – € 430.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.964[ € 356.216 – € 393.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.197[ € 376.164 – € 415.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 8B in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.460 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +1,0%
+€ 45.06212 maanden +13,3%
+€ 31.91312 mnd vs. NL +9,4%
Bergweg 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.460 voor Bergweg 8B in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 8B in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.197. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 384.460.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 8B
€ 394.197[ € 376.164 – € 415.760 ]
Verkoper houdt over€ 388.611−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.231+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 8B in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 8B
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 374.964[ € 356.216 – € 393.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 8B adviseren wij in een bod van € 394.197, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 374.964 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.460+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.197+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.907+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 8B zal in bij een vraagprijs van € 374.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 8B in IJsselmuiden bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.460
Verwachte verkoopprijs€ 394.197
Verwachte vraagprijs€ 374.964
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (9%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (22%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bergweg 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 8B in IJsselmuiden.

Wat is Bergweg 8B in IJsselmuiden waard?
Bergweg 8B in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.460 (bandbreedte € 338.325 – € 430.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 8B in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 8B in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 374.964 (bandbreedte € 356.216 – € 393.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 8B in IJsselmuiden?
Voor Bergweg 8B adviseren wij een bod van € 394.197 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 8B in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 8B in IJsselmuiden bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 8B in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 8B in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 8B ligt rond € 384.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 8B?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 19% van de woningen zonnepanelen.