Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 18

8271DS IJsselmuiden

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.471
+13,3%
[ € 462.414 – € 588.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.292[ € 486.677 – € 537.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.989[ € 511.498 – € 565.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 18 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.471 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.431Sinds september +1,0%
+€ 61.59012 maanden +13,3%
+€ 43.61912 mnd vs. NL +9,4%
Gentiaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.471 voor Gentiaan 18 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 18 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.989. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.471.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 18
€ 538.989[ € 511.498 – € 565.340 ]
Verkoper houdt over€ 531.810−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.919+€ 12.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 18 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 18
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 512.292[ € 486.677 – € 537.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 18 adviseren wij in een bod van € 538.989, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.292 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.989+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.938+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 512.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 18 in IJsselmuiden bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 525.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.471
Verwachte verkoopprijs€ 538.989
Verwachte vraagprijs€ 512.292
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.471 duidelijk in het hogere segment van Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 18 in IJsselmuiden.

Wat is Gentiaan 18 in IJsselmuiden waard?
Gentiaan 18 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.471 (bandbreedte € 462.414 – € 588.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 18 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 18 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 512.292 (bandbreedte € 486.677 – € 537.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 18 in IJsselmuiden?
Voor Gentiaan 18 adviseren wij een bod van € 538.989 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 18 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 18 in IJsselmuiden bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 18 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 18 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 61.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 18 ligt rond € 525.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 18?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.