Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendael 74

8271ED IJsselmuiden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.898
+13,3%
[ € 345.750 – € 440.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.145[ € 363.038 – € 401.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.953[ € 383.368 – € 423.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendael 74 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.898 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +1,0%
+€ 46.05112 maanden +13,3%
+€ 32.61412 mnd vs. NL +9,4%
Groenendael 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.898 voor Groenendael 74 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendael 74 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.953. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.898.

Verwachte verkoopprijs Groenendael 74
€ 403.953[ € 383.368 – € 423.722 ]
Verkoper houdt over€ 398.260−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.182+€ 10.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendael 74 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendael 74
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 382.145[ € 363.038 – € 401.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendael 74 adviseren wij in een bod van € 403.953, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.145 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.898+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.953+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.151+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendael 74 zal in bij een vraagprijs van € 382.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendael 74 in IJsselmuiden bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 392.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendael 74

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.898
Verwachte verkoopprijs€ 403.953
Verwachte vraagprijs€ 382.145
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendael 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Losse Landen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenendael 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendael 74 in IJsselmuiden.

Wat is Groenendael 74 in IJsselmuiden waard?
Groenendael 74 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.898 (bandbreedte € 345.750 – € 440.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendael 74 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Groenendael 74 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 382.145 (bandbreedte € 363.038 – € 401.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendael 74 in IJsselmuiden?
Voor Groenendael 74 adviseren wij een bod van € 403.953 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendael 74 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendael 74 in IJsselmuiden bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendael 74 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendael 74 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendael 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Groenendael 74 ligt rond € 392.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendael 74?
Huishoudens in de buurt van Groenendael 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.