Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendael 165

8271EJ IJsselmuiden

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.155
+13,3%
[ € 340.696 – € 433.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.605[ € 357.775 – € 395.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.000[ € 377.810 – € 417.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendael 165 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.155 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +1,0%
+€ 45.37812 maanden +13,3%
+€ 32.13712 mnd vs. NL +9,4%
Groenendael 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.155 voor Groenendael 165 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendael 165 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.000. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.155.

Verwachte verkoopprijs Groenendael 165
€ 398.000[ € 377.810 – € 417.579 ]
Verkoper houdt over€ 392.372−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.110+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendael 165 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendael 165
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 376.605[ € 357.775 – € 395.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendael 165 adviseren wij in een bod van € 398.000, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.605 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.155+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.000+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.900+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendael 165 zal in bij een vraagprijs van € 376.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendael 165 in IJsselmuiden bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 387.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendael 165

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.155
Verwachte verkoopprijs€ 398.000
Verwachte vraagprijs€ 376.605
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 12A
1980 · 58 m²
€ 658.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenendael 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Losse Landen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenendael 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendael 165 in IJsselmuiden.

Wat is Groenendael 165 in IJsselmuiden waard?
Groenendael 165 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.155 (bandbreedte € 340.696 – € 433.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendael 165 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Groenendael 165 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 376.605 (bandbreedte € 357.775 – € 395.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendael 165 in IJsselmuiden?
Voor Groenendael 165 adviseren wij een bod van € 398.000 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendael 165 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendael 165 in IJsselmuiden bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendael 165 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendael 165 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendael 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Groenendael 165 ligt rond € 387.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendael 165?
Huishoudens in de buurt van Groenendael 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.