Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 30

8271GH IJsselmuiden

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.620
+12,3%
[ € 304.146 – € 387.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 336.288[ € 319.474 – € 353.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.034[ € 337.365 – € 372.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 30 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.620 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds mei +1,0%
+€ 37.76812 maanden +12,3%
+€ 24.71312 mnd vs. NL +8,0%
Rietgors 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.620 voor Rietgors 30 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 30 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.034. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.620.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 30
€ 355.034[ € 337.365 – € 372.876 ]
Verkoper houdt over€ 349.879−€ 5.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.285+€ 9.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.879

Wat is de vraagprijs?

Rietgors 30 in IJsselmuiden staat in te koop voor € 336.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Vraagprijs Rietgors 30
Onder gem. in buurt Losse LandenBoven gem.
€ 336.288[ € 319.474 – € 353.102 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Losse Landen
€ 514.833[ € 335.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 30 adviseren wij in een bod van € 355.034, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 336.288 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.620+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.034+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.786+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 30 zal in bij een vraagprijs van € 336.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 30 in IJsselmuiden bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 345.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 30

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.620
Verwachte verkoopprijs€ 355.034
Vraagprijs€ 336.288
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (35%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 449.223
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 504.243
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 12A
1980 · 58 m²
€ 655.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.620 is Rietgors 30 een van de meer betaalbare woningen in Losse Landen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgors 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 30 in IJsselmuiden.

Wat is Rietgors 30 in IJsselmuiden waard?
Rietgors 30 in IJsselmuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.620 (bandbreedte € 304.146 – € 387.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de vraagprijs van Rietgors 30 in IJsselmuiden?
Rietgors 30 in IJsselmuiden staat in juni 2026 te koop voor € 336.288. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 30 in IJsselmuiden?
Voor Rietgors 30 adviseren wij een bod van € 355.034 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 30 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 30 in IJsselmuiden bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 30 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 30 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 37.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 30 ligt rond € 345.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 30?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.