Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 71

8271GK IJsselmuiden

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.657
+12,5%
[ € 357.858 – € 455.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.733[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 71 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.657 (€ 4.192 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds juli +1,0%
+€ 45.29412 maanden +12,5%
+€ 32.53012 mnd vs. NL +9,0%
Rietgors 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.657 voor Rietgors 71 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 71 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.733. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.657.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 71
€ 417.733[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 411.888−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.238+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.888

Wat is de vraagprijs?

Rietgors 71 in IJsselmuiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.072 per m².

Vraagprijs Rietgors 71
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.072[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 612.250[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 71 adviseren wij in een bod van € 417.733, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.657+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.733+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.620+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 71 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 71 in IJsselmuiden bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 406.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 71

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.657
Verwachte verkoopprijs€ 417.733
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 12A
1980 · 58 m²
€ 658.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Losse Landen willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgors 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 71 in IJsselmuiden.

Wat is Rietgors 71 in IJsselmuiden waard?
Rietgors 71 in IJsselmuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.657 (bandbreedte € 357.858 – € 455.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de vraagprijs van Rietgors 71 in IJsselmuiden?
Rietgors 71 in IJsselmuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 71 in IJsselmuiden?
Voor Rietgors 71 adviseren wij een bod van € 417.733 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 71 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 71 in IJsselmuiden bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 71 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 71 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 71 ligt rond € 406.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 71?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 71 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.