Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 51

8271GR IJsselmuiden

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.396
+13,3%
[ € 322.428 – € 410.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.247[ € 338.435 – € 374.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.834[ € 357.726 – € 395.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 51 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.396 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.787Sinds september +1,0%
+€ 42.94512 maanden +13,3%
+€ 30.41412 mnd vs. NL +9,4%
Watersnip 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.396 voor Watersnip 51 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 51 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.834. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.396.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 51
€ 376.834[ € 357.726 – € 395.380 ]
Verkoper houdt over€ 371.439−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.521+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 51 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 51
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 356.247[ € 338.435 – € 374.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 51 adviseren wij in een bod van € 376.834, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.247 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.396+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.834+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.676+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 51 zal in bij een vraagprijs van € 356.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 51 in IJsselmuiden bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 366.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 51

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.396
Verwachte verkoopprijs€ 376.834
Verwachte vraagprijs€ 356.247
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Grafhorsterweg 12A, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 12A
1980 · 58 m²
€ 658.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.396 is Watersnip 51 een van de meer betaalbare woningen in Losse Landen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersnip 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 51 in IJsselmuiden.

Wat is Watersnip 51 in IJsselmuiden waard?
Watersnip 51 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.396 (bandbreedte € 322.428 – € 410.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 51 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 51 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 356.247 (bandbreedte € 338.435 – € 374.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 51 in IJsselmuiden?
Voor Watersnip 51 adviseren wij een bod van € 376.834 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 51 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 51 in IJsselmuiden bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 51 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 51 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 42.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 51 ligt rond € 366.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 51?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.