Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijs 6

8271HC IJsselmuiden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.286
+13,3%
[ € 356.652 – € 453.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.256[ € 375.493 – € 415.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.570[ € 394.643 – € 436.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijs 6 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.286 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds september +1,0%
+€ 47.50312 maanden +13,3%
+€ 33.64212 mnd vs. NL +9,4%
Patrijs 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.286 voor Patrijs 6 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijs 6 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.570. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.286.

Verwachte verkoopprijs Patrijs 6
€ 415.570[ € 394.643 – € 436.185 ]
Verkoper houdt over€ 409.749−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.031+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijs 6 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijs 6
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 395.256[ € 375.493 – € 415.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.323 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijs 6 adviseren wij in een bod van € 415.570, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.256 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.286+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.570+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.349+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijs 6 zal in bij een vraagprijs van € 395.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijs 6 in IJsselmuiden bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 405.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijs 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.286
Verwachte verkoopprijs€ 415.570
Verwachte vraagprijs€ 395.256
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijs 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Losse Landen willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijs 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijs 6 in IJsselmuiden.

Wat is Patrijs 6 in IJsselmuiden waard?
Patrijs 6 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.286 (bandbreedte € 356.652 – € 453.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijs 6 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Patrijs 6 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 395.256 (bandbreedte € 375.493 – € 415.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijs 6 in IJsselmuiden?
Voor Patrijs 6 adviseren wij een bod van € 415.570 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijs 6 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijs 6 in IJsselmuiden bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijs 6 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijs 6 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 47.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijs 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Patrijs 6 ligt rond € 405.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijs 6?
Huishoudens in de buurt van Patrijs 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.