Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 36

8271HP IJsselmuiden

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.704
+13,3%
[ € 405.420 – € 515.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.860[ € 425.467 – € 470.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.378[ € 447.591 – € 494.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 36 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.704 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.761Sinds september +1,0%
+€ 53.99912 maanden +13,3%
+€ 38.24312 mnd vs. NL +9,4%
Nachtegaal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.704 voor Nachtegaal 36 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 36 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.378. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.704.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 36
€ 472.378[ € 447.591 – € 494.706 ]
Verkoper houdt over€ 465.932−€ 6.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.976+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 36 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 36
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 447.860[ € 425.467 – € 470.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 36 adviseren wij in een bod van € 472.378, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 447.860 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.704+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.378+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.997+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 36 zal in bij een vraagprijs van € 447.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 36 in IJsselmuiden bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 460.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.704
Verwachte verkoopprijs€ 472.378
Verwachte vraagprijs€ 447.860
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtLosse Landen→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Losse Landen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (33%)
D (1%)

Wonen in Losse Landen

Losse Landen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.704 zit Nachtegaal 36 in het middensegment van Losse Landen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden.

Wat is Nachtegaal 36 in IJsselmuiden waard?
Nachtegaal 36 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.704 (bandbreedte € 405.420 – € 515.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Losse Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 447.860 (bandbreedte € 425.467 – € 470.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 36 in IJsselmuiden?
Voor Nachtegaal 36 adviseren wij een bod van € 472.378 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 36 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 53.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Losse Landen is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 36 ligt rond € 460.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 36?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Losse Landen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.