Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbershof 18

8271JA IJsselmuiden

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.510
+13,3%
[ € 500.289 – € 636.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.597[ € 526.867 – € 582.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.772[ € 553.210 – € 611.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbershof 18 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.510 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.876Sinds september +1,0%
+€ 66.63512 maanden +13,3%
+€ 47.19212 mnd vs. NL +9,4%
Aalbershof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.510 voor Aalbershof 18 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbershof 18 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.772. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 568.510.

Verwachte verkoopprijs Aalbershof 18
€ 582.772[ € 553.210 – € 611.443 ]
Verkoper houdt over€ 575.112−€ 7.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.577+€ 13.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbershof 18 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbershof 18
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 554.597[ € 526.867 – € 582.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbershof 18 adviseren wij in een bod van € 582.772, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.597 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.510+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.772+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.911+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbershof 18 zal in bij een vraagprijs van € 554.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbershof 18 in IJsselmuiden bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 568.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbershof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.510
Verwachte verkoopprijs€ 582.772
Verwachte vraagprijs€ 554.597
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Oester 14, 8271KD IJsselmuiden
Oester 14
1996 · 145 m²
€ 506.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.510 ligt Aalbershof 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Trekvaart. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aalbershof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbershof 18 in IJsselmuiden.

Wat is Aalbershof 18 in IJsselmuiden waard?
Aalbershof 18 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.510 (bandbreedte € 500.289 – € 636.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbershof 18 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Aalbershof 18 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 554.597 (bandbreedte € 526.867 – € 582.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbershof 18 in IJsselmuiden?
Voor Aalbershof 18 adviseren wij een bod van € 582.772 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbershof 18 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbershof 18 in IJsselmuiden bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbershof 18 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbershof 18 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 66.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbershof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Aalbershof 18 ligt rond € 568.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbershof 18?
Huishoudens in de buurt van Aalbershof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.