Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalbershof 17

8271JB IJsselmuiden

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.587
+13,3%
[ € 436.997 – € 556.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.398[ € 460.178 – € 508.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.082[ € 483.187 – € 534.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalbershof 17 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.587 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.132Sinds september +1,0%
+€ 58.20512 maanden +13,3%
+€ 41.22212 mnd vs. NL +9,4%
Aalbershof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.587 voor Aalbershof 17 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalbershof 17 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.082. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.587.

Verwachte verkoopprijs Aalbershof 17
€ 509.082[ € 483.187 – € 534.049 ]
Verkoper houdt over€ 502.232−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.414+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalbershof 17 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Aalbershof 17
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 484.398[ € 460.178 – € 508.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.264 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalbershof 17 adviseren wij in een bod van € 509.082, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.398 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.587+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.082+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.536+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalbershof 17 zal in bij een vraagprijs van € 484.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalbershof 17 in IJsselmuiden bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 496.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalbershof 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.587
Verwachte verkoopprijs€ 509.082
Verwachte vraagprijs€ 484.398
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtTrekvaart→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trekvaart besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (5%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Trekvaart

Trekvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

54,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trekschuit 7, 8271LD IJsselmuiden
Trekschuit 7
2014 · 110 m²
€ 448.710
Straatbeeld van Lijnbaanstraat 13, 8271AG IJsselmuiden
Lijnbaanstraat 13
2006 · 181 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.587 zit Aalbershof 17 in het middensegment van Trekvaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalbershof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalbershof 17 in IJsselmuiden.

Wat is Aalbershof 17 in IJsselmuiden waard?
Aalbershof 17 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.587 (bandbreedte € 436.997 – € 556.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trekvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalbershof 17 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Aalbershof 17 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 484.398 (bandbreedte € 460.178 – € 508.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalbershof 17 in IJsselmuiden?
Voor Aalbershof 17 adviseren wij een bod van € 509.082 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalbershof 17 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalbershof 17 in IJsselmuiden bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalbershof 17 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalbershof 17 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 58.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalbershof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trekvaart is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Aalbershof 17 ligt rond € 496.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalbershof 17?
Huishoudens in de buurt van Aalbershof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Trekvaart heeft 50% van de woningen zonnepanelen.