Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieseweg 11

8271PA IJsselmuiden

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.448
+13,3%
[ € 393.754 – € 501.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.787[ € 434.739 – € 480.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieseweg 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.448 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.624Sinds september +1,0%
+€ 52.44512 maanden +13,3%
+€ 37.14212 mnd vs. NL +9,4%
Frieseweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.448 voor Frieseweg 11 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieseweg 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.448.

Verwachte verkoopprijs Frieseweg 11
€ 458.787[ € 434.739 – € 480.501 ]
Verkoper houdt over€ 452.490−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.113+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieseweg 11 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Frieseweg 11
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieseweg 11 adviseren wij in een bod van € 458.787, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.448+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.787+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.726+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieseweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieseweg 11 in IJsselmuiden bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 447.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieseweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.448
Verwachte verkoopprijs€ 458.787
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafhorsterweg 10, 8271BX IJsselmuiden
Grafhorsterweg 10
1900 · 101 m²
€ 386.965
Straatbeeld van Zwolseweg 13, 8271RA IJsselmuiden
Zwolseweg 13
1900 · 155 m²
€ 684.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.448 ligt Frieseweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frieseweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieseweg 11 in IJsselmuiden.

Wat is Frieseweg 11 in IJsselmuiden waard?
Frieseweg 11 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.448 (bandbreedte € 393.754 – € 501.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieseweg 11 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Frieseweg 11 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieseweg 11 in IJsselmuiden?
Voor Frieseweg 11 adviseren wij een bod van € 458.787 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieseweg 11 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frieseweg 11 in IJsselmuiden bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieseweg 11 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieseweg 11 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 52.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieseweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Frieseweg 11 ligt rond € 447.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieseweg 11?
Huishoudens in de buurt van Frieseweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.