Huiswaardemeter

Woningwaarde Frieseweg 13

8271PA IJsselmuiden

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.274
+13,3%
[ € 531.761 – € 676.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.751[ € 562.163 – € 621.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.062[ € 585.774 – € 647.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Frieseweg 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.274 (€ 7.747 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.245Sinds september +1,0%
+€ 70.82712 maanden +13,3%
+€ 50.16112 mnd vs. NL +9,4%
Frieseweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.274 voor Frieseweg 13 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frieseweg 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.062. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.274.

Verwachte verkoopprijs Frieseweg 13
€ 617.062[ € 585.774 – € 647.435 ]
Verkoper houdt over€ 609.024−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.553+€ 14.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frieseweg 13 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.587 per m².

Verwachte vraagprijs Frieseweg 13
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 591.751[ € 562.163 – € 621.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.587[ € 7.207 – € 7.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frieseweg 13 adviseren wij in een bod van € 617.062, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.751 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.274+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.062+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.915+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frieseweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 591.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frieseweg 13 in IJsselmuiden bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 604.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frieseweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.274
Verwachte verkoopprijs€ 617.062
Verwachte vraagprijs€ 591.751
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 54, 8271BG IJsselmuiden
Baan 54
1960 · 121 m²
€ 477.229
Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Straatbeeld van Burgemeester van Engelenweg 113, 8271AM IJsselmuiden
Burgemeester van Engelenweg 113
1996 · 114 m²
€ 569.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frieseweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.274 duidelijk in het hogere segment van Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frieseweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frieseweg 13 in IJsselmuiden.

Wat is Frieseweg 13 in IJsselmuiden waard?
Frieseweg 13 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.274 (bandbreedte € 531.761 – € 676.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frieseweg 13 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Frieseweg 13 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 591.751 (bandbreedte € 562.163 – € 621.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Frieseweg 13 in IJsselmuiden?
Voor Frieseweg 13 adviseren wij een bod van € 617.062 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frieseweg 13 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frieseweg 13 in IJsselmuiden bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frieseweg 13 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frieseweg 13 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 70.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frieseweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Frieseweg 13 ligt rond € 604.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frieseweg 13?
Huishoudens in de buurt van Frieseweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.