Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuindersweg 9A

8271PJ IJsselmuiden

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.041
+13,3%
[ € 680.276 – € 865.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.809[ € 719.919 – € 795.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.579[ € 748.716 – € 827.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuindersweg 9A in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.041 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.990Sinds september +1,0%
+€ 90.60812 maanden +13,3%
+€ 64.17012 mnd vs. NL +9,4%
Tuindersweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.041 voor Tuindersweg 9A in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuindersweg 9A in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.579. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 773.041.

Verwachte verkoopprijs Tuindersweg 9A
€ 788.579[ € 748.716 – € 827.527 ]
Verkoper houdt over€ 778.655−€ 9.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.501+€ 17.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuindersweg 9A in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Tuindersweg 9A
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 757.809[ € 719.919 – € 795.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuindersweg 9A adviseren wij in een bod van € 788.579, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 757.809 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.041+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.579+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.008+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuindersweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 757.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuindersweg 9A in IJsselmuiden bedragen € 3.930 per maand bij een woningwaarde van € 773.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.780
OZB€ 65
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuindersweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte1.361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.041
Verwachte verkoopprijs€ 788.579
Verwachte vraagprijs€ 757.809
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Koekoek→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koekoek besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (15%)
D (4%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in De Koekoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Koekoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuindersweg 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 773.041 duidelijk in het hogere segment van De Koekoek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tuindersweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden.

Wat is Tuindersweg 9A in IJsselmuiden waard?
Tuindersweg 9A in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.041 (bandbreedte € 680.276 – € 865.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Koekoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 757.809 (bandbreedte € 719.919 – € 795.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuindersweg 9A in IJsselmuiden?
Voor Tuindersweg 9A adviseren wij een bod van € 788.579 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden bedragen € 3.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.780 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuindersweg 9A in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 90.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuindersweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koekoek is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Tuindersweg 9A ligt rond € 773.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuindersweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Tuindersweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koekoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.