Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterholtseweg 39

8271PS IJsselmuiden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.784
+13,3%
[ € 560.370 – € 713.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.046[ € 592.844 – € 655.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.782[ € 617.151 – € 682.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.784 (€ 5.307 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.581Sinds september +1,0%
+€ 74.63712 maanden +13,3%
+€ 52.85912 mnd vs. NL +9,4%
Oosterholtseweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.784 voor Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.784.

Verwachte verkoopprijs Oosterholtseweg 39
€ 649.782[ € 617.151 – € 682.113 ]
Verkoper houdt over€ 641.384−€ 8.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.928+€ 15.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.200 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterholtseweg 39
Onder gem. in IJsselmuidenBoven gem.
€ 624.046[ € 592.844 – € 655.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.200[ € 4.940 – € 5.460 ]
Gem. vraagprijs in IJsselmuiden
€ 638.750[ € 349.500 – € 999.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterholtseweg 39 adviseren wij in een bod van € 649.782, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.046 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.784+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.782+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.271+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterholtseweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 624.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 636.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 53
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterholtseweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.784
Verwachte verkoopprijs€ 649.782
Verwachte vraagprijs€ 624.046
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtOosterholt→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterholt besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterholt

Oosterholt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sangerslaan 12, 8271CS IJsselmuiden
Sangerslaan 12
1970 · 113 m²
€ 330.760
Straatbeeld van Tichlerstraat 4, 8271VE IJsselmuiden
Tichlerstraat 4
1969 · 97 m²
€ 427.749
Straatbeeld van Nachtegaal 48, 8271HR IJsselmuiden
Nachtegaal 48
1993 · 135 m²
€ 451.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.784 ligt Oosterholtseweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterholt. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterholtseweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden.

Wat is Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden waard?
Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.784 (bandbreedte € 560.370 – € 713.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterholt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 624.046 (bandbreedte € 592.844 – € 655.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden?
Voor Oosterholtseweg 39 adviseren wij een bod van € 649.782 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden bedragen € 3.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterholtseweg 39 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 74.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterholtseweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterholt is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Oosterholtseweg 39 ligt rond € 636.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterholtseweg 39?
Huishoudens in de buurt van Oosterholtseweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterholt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.