Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenstraat 12

8271VR IJsselmuiden

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.722
+13,3%
[ € 253.195 – € 322.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.977[ € 265.978 – € 293.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.681[ € 280.607 – € 310.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenstraat 12 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.722 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +1,0%
+€ 33.72412 maanden +13,3%
+€ 23.88412 mnd vs. NL +9,4%
Veenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.722 voor Veenstraat 12 in IJsselmuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenstraat 12 in IJsselmuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.681. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.722.

Verwachte verkoopprijs Veenstraat 12
€ 295.681[ € 280.607 – € 310.145 ]
Verkoper houdt over€ 291.179−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.745+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenstraat 12 in IJsselmuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Veenstraat 12
Onder gem. in buurt Centrum IJsselmuidenBoven gem.
€ 279.977[ € 265.978 – € 293.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.129 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum IJsselmuiden
€ 564.278[ € 349.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 295.681, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.977 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.722+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.681+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.465+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 279.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenstraat 12 in IJsselmuiden bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 287.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.722
Verwachte verkoopprijs€ 295.681
Verwachte vraagprijs€ 279.977
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCentrum IJsselmuiden→
PlaatsIJsselmuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum IJsselmuiden besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum IJsselmuiden

Centrum IJsselmuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemstraat 25, 8271VW IJsselmuiden
Bloemstraat 25
1953 · 95 m²
€ 318.296
Straatbeeld van Burgemeester Visserweg 4, 8271CP IJsselmuiden
Burgemeester Visserweg 4
1965 · 83 m²
€ 331.751
Straatbeeld van Sportlaan 1, 8271BC IJsselmuiden
Sportlaan 1
1937 · 95 m²
€ 359.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.722 is Veenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum IJsselmuiden. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenstraat 12 in IJsselmuiden.

Wat is Veenstraat 12 in IJsselmuiden waard?
Veenstraat 12 in IJsselmuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.722 (bandbreedte € 253.195 – € 322.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum IJsselmuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenstraat 12 in IJsselmuiden?
De verwachte vraagprijs van Veenstraat 12 in IJsselmuiden is in oktober 2026 € 279.977 (bandbreedte € 265.978 – € 293.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenstraat 12 in IJsselmuiden?
Voor Veenstraat 12 adviseren wij een bod van € 295.681 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenstraat 12 in IJsselmuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veenstraat 12 in IJsselmuiden bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenstraat 12 in IJsselmuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenstraat 12 in IJsselmuiden is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 33.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum IJsselmuiden is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Veenstraat 12 ligt rond € 287.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Veenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum IJsselmuiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.