Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiteren 28

3401PT IJsselstein

153 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.887
+2,7%
[ € 635.261 – € 808.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.450[ € 662.578 – € 732.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.180[ € 708.958 – € 783.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiteren 28 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.887 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +0,2%
+€ 19.21112 maanden +2,7%
€ -8.01212 mnd vs. NL -1,1%
Eiteren 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.887 voor Eiteren 28 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiteren 28 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.180. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.887.

Verwachte verkoopprijs Eiteren 28
€ 747.180[ € 708.958 – € 783.586 ]
Verkoper houdt over€ 737.711−€ 9.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.274+€ 17.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiteren 28 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Eiteren 28
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 697.450[ € 662.578 – € 732.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.331 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiteren 28 adviseren wij in een bod van € 747.180, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.450 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.887+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.180+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.539+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiteren 28 zal in bij een vraagprijs van € 697.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiteren 28 in IJsselstein bedragen € 3.672 per maand bij een woningwaarde van € 721.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 35
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiteren 28

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.887
Verwachte verkoopprijs€ 747.180
Verwachte vraagprijs€ 697.450
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtEiterse Waard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiterse Waard besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (25%)
C (8%)
D (3%)
E (2%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Eiterse Waard

Eiterse Waard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortdijk 27, 3402BM IJsselstein
Poortdijk 27
1924 · 144 m²
€ 653.330
Straatbeeld van Lage Dijk-Zuid 36, 3401VB IJsselstein
Lage Dijk-Zuid 36
1925 · 156 m²
€ 1.032.978
Straatbeeld van Benschopperweg 17, 3401BT IJsselstein
Benschopperweg 17
1932 · 188 m²
€ 1.057.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiteren 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 721.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eiterse Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eiteren 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiteren 28 in IJsselstein.

Wat is Eiteren 28 in IJsselstein waard?
Eiteren 28 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.887 (bandbreedte € 635.261 – € 808.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiterse Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiteren 28 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Eiteren 28 in IJsselstein is in oktober 2026 € 697.450 (bandbreedte € 662.578 – € 732.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiteren 28 in IJsselstein?
Voor Eiteren 28 adviseren wij een bod van € 747.180 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiteren 28 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Eiteren 28 in IJsselstein bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiteren 28 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiteren 28 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiteren 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiterse Waard is € 698.000. De geschatte marktwaarde van Eiteren 28 ligt rond € 721.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiteren 28?
Huishoudens in de buurt van Eiteren 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eiterse Waard heeft 27% van de woningen zonnepanelen.