Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouw Baertestraat 12

3401XA IJsselstein

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.967
+2,7%
[ € 294.771 – € 375.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.988[ € 304.939 – € 337.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.555[ € 331.469 – € 366.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.967 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.91412 maanden +2,7%
€ -3.71812 mnd vs. NL -1,1%
Vrouw Baertestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.967 voor Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.555. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.967.

Verwachte verkoopprijs Vrouw Baertestraat 12
€ 349.555[ € 331.469 – € 366.359 ]
Verkoper houdt over€ 344.460−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.696+€ 9.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.397 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouw Baertestraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 320.988[ € 304.939 – € 337.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.397[ € 4.177 – € 4.617 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouw Baertestraat 12 adviseren wij in een bod van € 349.555, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 320.988 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.967+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.555+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.033+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouw Baertestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 320.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 334.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 16
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouw Baertestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.967
Verwachte verkoopprijs€ 349.555
Verwachte vraagprijs€ 320.988
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 424.385
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.967 is Vrouw Baertestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwpoort. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrouw Baertestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein.

Wat is Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein waard?
Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.967 (bandbreedte € 294.771 – € 375.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 320.988 (bandbreedte € 304.939 – € 337.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein?
Voor Vrouw Baertestraat 12 adviseren wij een bod van € 349.555 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouw Baertestraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouw Baertestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vrouw Baertestraat 12 ligt rond € 334.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouw Baertestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vrouw Baertestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.