Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrouw Baertestraat 3

3401XA IJsselstein

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.205
+2,7%
[ € 396.180 – € 504.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.609[ € 410.979 – € 454.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.517[ € 444.268 – € 491.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.205 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 11.98112 maanden +2,7%
€ -4.99612 mnd vs. NL -1,1%
Vrouw Baertestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.205 voor Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.517. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.205.

Verwachte verkoopprijs Vrouw Baertestraat 3
€ 468.517[ € 444.268 – € 491.032 ]
Verkoper houdt over€ 462.113−€ 6.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.037+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouw Baertestraat 3
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 432.609[ € 410.979 – € 454.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouw Baertestraat 3 adviseren wij in een bod van € 468.517, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.609 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.205+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.517+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.943+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouw Baertestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 432.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 450.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouw Baertestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.205
Verwachte verkoopprijs€ 468.517
Verwachte vraagprijs€ 432.609
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 424.385
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrouw Baertestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vrouw Baertestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein.

Wat is Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein waard?
Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.205 (bandbreedte € 396.180 – € 504.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 432.609 (bandbreedte € 410.979 – € 454.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein?
Voor Vrouw Baertestraat 3 adviseren wij een bod van € 468.517 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouw Baertestraat 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouw Baertestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Vrouw Baertestraat 3 ligt rond € 450.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouw Baertestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vrouw Baertestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.