Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria van Henegouwenstraat 40

3401XD IJsselstein

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.847
+2,7%
[ € 352.745 – € 448.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.083[ € 365.829 – € 404.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.257[ € 395.827 – € 437.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.847 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,2%
+€ 10.66812 maanden +2,7%
€ -4.44812 mnd vs. NL -1,1%
Maria van Henegouwenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.847 voor Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.257. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.847.

Verwachte verkoopprijs Maria van Henegouwenstraat 40
€ 417.257[ € 395.827 – € 437.493 ]
Verkoper houdt over€ 411.417−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.752+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.640 per m².

Verwachte vraagprijs Maria van Henegouwenstraat 40
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 385.083[ € 365.829 – € 404.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.640[ € 4.408 – € 4.872 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria van Henegouwenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 417.257, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.083 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.847+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.257+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.120+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria van Henegouwenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 400.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 20
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria van Henegouwenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.847
Verwachte verkoopprijs€ 417.257
Verwachte vraagprijs€ 385.083
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 424.385
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria van Henegouwenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.847 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria van Henegouwenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein.

Wat is Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein waard?
Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.847 (bandbreedte € 352.745 – € 448.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein is in oktober 2026 € 385.083 (bandbreedte € 365.829 – € 404.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein?
Voor Maria van Henegouwenstraat 40 adviseren wij een bod van € 417.257 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria van Henegouwenstraat 40 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria van Henegouwenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Maria van Henegouwenstraat 40 ligt rond € 400.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria van Henegouwenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Maria van Henegouwenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.