Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Frederikstraat 7

3401ZD IJsselstein

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.756
+1,8%
[ € 435.385 – € 554.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.527[ € 451.751 – € 499.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.014[ € 488.343 – € 539.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.756 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.111Sinds mei +0,2%
+€ 8.89712 maanden +1,8%
€ -11.70612 mnd vs. NL -2,4%
Heer Frederikstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.756 voor Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.014. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.756.

Verwachte verkoopprijs Heer Frederikstraat 7
€ 514.014[ € 488.343 – € 539.747 ]
Verkoper houdt over€ 507.110−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.444+€ 12.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.110

Wat is de vraagprijs?

Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein staat in te koop voor € 475.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.059 per m².

Vraagprijs Heer Frederikstraat 7
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 475.527[ € 451.751 – € 499.303 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.059[ € 4.806 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 514.158[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Frederikstraat 7 adviseren wij in een bod van € 514.014, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 475.527 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.756+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.014+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.715+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Frederikstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 475.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 494.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Frederikstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.756
Verwachte verkoopprijs€ 514.014
Vraagprijs€ 475.527
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (3%)
C (11%)
D (15%)
E (17%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 421.682
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 414.096
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 390.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.756 zit Heer Frederikstraat 7 in het middensegment van Nieuwpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heer Frederikstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein.

Wat is Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein waard?
Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.756 (bandbreedte € 435.385 – € 554.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de vraagprijs van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein?
Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein staat in juni 2026 te koop voor € 475.527. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein?
Voor Heer Frederikstraat 7 adviseren wij een bod van € 514.014 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 8.897) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Frederikstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Heer Frederikstraat 7 ligt rond € 494.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Frederikstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Heer Frederikstraat 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.