Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Abbink Spainkstraat 9

3401ZG IJsselstein

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.629
+2,7%
[ € 292.714 – € 372.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.042[ € 303.090 – € 334.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.795[ € 328.853 – € 363.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.629 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds september +0,2%
+€ 8.85212 maanden +2,7%
€ -3.69212 mnd vs. NL -1,1%
Mr. Abbink Spainkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.629 voor Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.795. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.629.

Verwachte verkoopprijs Mr. Abbink Spainkstraat 9
€ 346.795[ € 328.853 – € 363.468 ]
Verkoper houdt over€ 341.730−€ 5.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.881+€ 9.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Abbink Spainkstraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 319.042[ € 303.090 – € 334.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Abbink Spainkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 346.795, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.042 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.629+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.795+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.135+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Abbink Spainkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 332.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 16
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Abbink Spainkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.629
Verwachte verkoopprijs€ 346.795
Verwachte vraagprijs€ 319.042
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 424.385
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.629 is Mr. Abbink Spainkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwpoort. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mr. Abbink Spainkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein.

Wat is Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein waard?
Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.629 (bandbreedte € 292.714 – € 372.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 319.042 (bandbreedte € 303.090 – € 334.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein?
Voor Mr. Abbink Spainkstraat 9 adviseren wij een bod van € 346.795 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Abbink Spainkstraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Abbink Spainkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Abbink Spainkstraat 9 ligt rond € 332.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Abbink Spainkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mr. Abbink Spainkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.