Huiswaardemeter

Woningwaarde Maximiliaanstraat 9

3401ZJ IJsselstein

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.091
+2,7%
[ € 386.400 – € 491.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.797[ € 400.707 – € 442.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.094[ € 433.565 – € 479.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.091 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.68512 maanden +2,7%
€ -4.87312 mnd vs. NL -1,1%
Maximiliaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.091 voor Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.094. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.091.

Verwachte verkoopprijs Maximiliaanstraat 9
€ 457.094[ € 433.565 – € 479.204 ]
Verkoper houdt over€ 450.816−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.386+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Maximiliaanstraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 421.797[ € 400.707 – € 442.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maximiliaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 457.094, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.797 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.091+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.094+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.949+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maximiliaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maximiliaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.091
Verwachte verkoopprijs€ 457.094
Verwachte vraagprijs€ 421.797
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtNieuwpoort→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwpoort besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (57%)
B (3%)
C (10%)
D (11%)
E (12%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Nieuwpoort

Nieuwpoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Abbink Spainkstraat 19, 3401ZG IJsselstein
Mr. Abbink Spainkstraat 19
1954 · 98 m²
€ 424.385
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 4, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 4
1955 · 76 m²
€ 416.751
Straatbeeld van Philips Willemplantsoen 10, 3401BB IJsselstein
Philips Willemplantsoen 10
1955 · 76 m²
€ 392.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maximiliaanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maximiliaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein.

Wat is Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein waard?
Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.091 (bandbreedte € 386.400 – € 491.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 421.797 (bandbreedte € 400.707 – € 442.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein?
Voor Maximiliaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 457.094 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maximiliaanstraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maximiliaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwpoort is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Maximiliaanstraat 9 ligt rond € 439.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maximiliaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Maximiliaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.